Nhà em có nhà cho thuê giá 8tr đã bao gồm thuế, cho thuê từ 20/12/2025-20/12/2026, được thanh toán 1 tháng/1 lần vậy em nên kê khai thuế thuê tài sản theo năm hay theo kỳ thanh toán ạ. E thấy mọi người đang hay kê theo kỳ thanh toán ạ?
Đối với hoạt động cho thuê tài sản (nhà, đất) của cá nhân, việc kê khai thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và thuế giá trị gia tăng (GTGT) được quy định rõ ràng.
Với hoạt động cho thuê tài sản, bạn có thể kê khai thuế theo năm hoặc kê khai theo từng lần nhận tiền. Kê khai theo năm nghĩa là khai một lần cho cả năm, thường làm ngay khi bắt đầu hợp đồng hoặc đầu năm sau. Cách này gọn nhẹ vì chỉ làm thủ tục một lần. Kê khai theo từng kỳ thanh toán là mỗi lần nhận tiền lại phải khai, thường dùng khi muốn theo dõi dòng tiền sát thực tế nhưng khá tốn công.
Điểm mấu chốt là ngưỡng doanh thu. Nếu tổng tiền cho thuê trong một năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở xuống thì không phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân, dù bạn chọn cách kê khai nào.
Trường hợp này tiền thuê là 8 triệu đồng mỗi tháng, cả năm là 96 triệu đồng, thấp hơn 100 triệu đồng. Vì vậy bạn không phải nộp thuế trong năm 2025 và 2026. Bạn chỉ cần kê khai để cơ quan thuế ghi nhận là thuộc diện miễn thuế.
Cách làm gọn nhất là kê khai theo năm. Bạn sẽ khai một lần cho phần doanh thu cuối năm 2025 từ ngày 20/12 đến 31/12 và một lần cho năm 2026. Cả hai lần đều dưới 100 triệu đồng nên không phát sinh tiền thuế, chỉ cần nộp tờ khai mẫu 01/TTS kèm hợp đồng thuê.
